Главная » Публицистика

0 ... 86 87 88 89 90 91 92

ГЛАВА 20.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

20.1. Цели и задачи технико-экономической

оценки проектных решений

Технико-экономическая оценка запроектированного здания включает в себя оценку его объемно-планировочных и конструктивных решений.

Цель технико-экономической оценки объемно-планировочного решения здания: проверка соответствия показателей проекта требованиям задания на проектированию и строительных норм и прав1Ш для зданий запроектированного типа, сопоставление и сравнительная оценка показателе!! нового проекта с показателям!! проектов, аналогичных по назначению, вмест!!.мости и этажности здани!!.

Це.ть технико-экоио.мической оценки конструктивной части проекта - выявление соответствия показателей проекта по расходу ста.ли, цемента, удельному расходу тепла на отопление, трудоемкост!! стро!!тельно-монтажных работ контрольным значениям соответствующих !1оказате.чей. Контрольные показатели регламент1!руются на основе показателей проектов-аналогов, конструкции которых отвечают передовому уровню современной строительно!! технологии.

Основ!1ое .методическое требование к техн!!ко-экономической оценке срав-Н1!ваемых проектных решений соблюдение их сопоставимосп!. Это означает исюлючение при сравнительной оценке факторов, которые могут исказить ее результаты.

Так, при сравнении объе.мно-плаиировочных вар1!антов проекта во всех

сравниваемых вариантах должны быть приняты одинаковыми конструктивная система i! строительные конструкции. Аналогично сравнение вариантов конструктивного решения ведется применительно к единому объемно-планировочному эталону.

Технико-экономическая оценка проекта осуществляется по объемно-планировочный, стоимостным и натуральным технико-экономическим показателям: количеству строительной кубатуры и общей площади на 1 J,! ил!! другую единицу измерения (место в 1"остииице, место учащегося в 1пколе, рабочее место операциониста в банке и др.) сметной стоимости стро1!тельства, эксгстуатаци-онным затратам на содержание здания, капитальным в.ложен!1ям, затратам труда, потребности в основных матер1!ачах и топливе.

Расчету перечисленных показателе!! предшествует подсчет объемно-шлани-ровочных характеристик проекта в составе: этажность, общгш, полезная и нор-мируех!ая п.лощадь, строительный объем и площадь застройки.

20.2. Объемно-планировочные технико-экономические показатели для общественных зданий

1. Общая шощадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей, включая технические, мансардный, цокольный и подвальный [43].

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Пло-ша.ть мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

При наклонных наружных стенах щдощадь .этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма ило-шадей всех размещаемых в здании по.мешений, а также балконов, антресо.дей в задах, фойе, за исютючением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутрен-1ГИХ открытых лестниц и пандусов [43].

3. Расчетная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помендений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных юдеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей [43].

П.дощадь коридоров, используемых в качестве рекреационных по.мещений в зданиях учебных заведений, в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, ки1готеатров, клубов и других }шреждений, предназначенных для отдыха и.ди ожидания обслуживания, вк.тючается в расчетную площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 м и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) вк.дю-чаются в расчетную площадь здания.

Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака и технического подполья (технического чердака) при высоте от ио.да до щдза выступающих конструкций менее 1,8 м, а также .доджнй, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади злати! не включается.

Площадь помешений зданий следует опреде.дять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностяхщ стен и перегородок (с учетом штукатурки и внутреннего утеплителя) на уровне пола (без учета плинтусов). П.до-щадь по.мещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участках в предетах высоты наютонного потолка (стеггы): при наклоне 30° - до 1,5 м, при 45° - до 1,1 .м, при 60° и более - до 0,5 м,

4. Строительный объем общественного здания определяется как сумма объемов выше отметки ну.тя (ггадземная часть) и ниже отметки нуля (подземная часть). Он определяется в пределах ограничивающих поверхностей с

включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания без учета выступаюпщх архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов [43].

Пространство под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемые подполья под зданием, проектируемым для строительства на вечномерзлых грунтах, объе.мы проездов в объем здания не вюлючаются.

5. Площадь застройки - площадь горизонтального сечения по внещнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием на столбах, а также проезды под зданием вюлючаются в площщть застройки [43].

6. Этажность. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе техническибр мансардный, цокольный (если верх его перекрытия находится выще среднеб! планировочной от.метки земли не менее чем на 2,00 м) [43].

Подполье для проветривания под здания.ми, проектируемыми для строительства на вечномер,злых фунтах, независимо от его высоты в число надземных этажей не вюлючается.

При различном количестве .этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоно.м, когда за счет уклона увеличивается число этажеб!, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж над верхни.м этажом при подсчете этажности общественного здания не -читывается.

Необходимо выявить принципиальный подход к пользованию действующими нормативами, так как именно отношение к норхгам проектирования определяет иногда изначально выбор того или иного проектного решения. Основной нормативной литературой для архитектора являются СНиП (Строительные нормы и правила) и ВОН (Ведомственные строительные нормы). В этих изданиях изложены как требуемые, так и рекомендуемые нормы. Нормы формируются в зависимости от множества факторов, которые оказывают решающее воздействие на формирование архитекттэно-планировочных решений общественных зданий: социально-экономических, градостроительных, климатических, функциональных, технологических, конструктивных, санитарных, эргономических, противопожарных.

Все приведенные в данном учебном пособии нормативные требования (кроме требований эргономики) относятся прежде всего и.менно к сегодняшнему дню и являются актуальными для конкретного социального момента. Поэтому подходить к СНиП и ВСН всегда следует творчески, пони.мая, что нормы в этих доку.ментах часто меняются и совершенствуются одновременно с развитием научной и технической мысли.

0 ... 86 87 88 89 90 91 92